2012年12月25日

綠悠雅苑申請表

綠悠雅苑申請表: 房協青衣綠悠雅苑問與答

1) 誰人才能申請綠悠雅苑?
公屋租戶可透過「綠表」申請,不設入息及資產上限。其他家庭及單身人士可用「白表」申請,家庭的每月入息上限為4萬元,資產限額為83萬元;單身人士的月入上限及資產限額則分別為2.5萬及50萬元。

綠悠雅苑申請表
綠悠雅苑申請表

2) 綠悠雅苑如何申請?
12月21日(本周五)起接受申請,項目銷售辦事處設於長沙灣青山道413號東景大廈地下,期間開放時間為上午10時至晚上7時,星期六、日及公眾假期照常開放。
綠悠雅苑申請表、售樓說明書、價單及出售單位詳細資料等,將會於以下地點派發:
1. 香港房屋協會總辦事處
2. 香港房屋協會申請組(大坑浣紗街龍濤苑23號地下)
3. 綠悠雅苑銷售辦事處(長沙灣青山道413號東景大廈地下)
4. 香港房屋協會轄下各屋邨辦事處
5. 香港房屋協會轄下各區物業管理諮詢中心
6. 香港房屋協會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處
7. 香港房屋協會轄下各居屋銷售小組(九龍橫頭磡南道三號)
8. 房屋署深水埗房屋事務詢問處(深水埗元州街商場二樓平台)
9. 民政事務總署轄下各諮詢服務中心

3) 綠悠雅苑樓價多少?
綠悠雅苑以實用面積計價,訂價為一手私樓市價的7折,按現時公布平均呎價6510元計算,市價實用面積呎價為9300元。業主在轉售單位時,需補回相物業當時市值3成的地價,才可於私人市場轉售。計算綠悠雅苑補地價金額,將參照住宅發售計劃的做法,主要是按照買家出售單位時的巿值,再以購入單位時的折扣率計算;

4) 首期為多少?按揭情況如何 ?
有關綠悠雅苑按揭貸款安排情況,房協將要在接受申請時才作公布,但指根據以往夾屋的做法,買家須先繳付訂金,樓價的餘額則於屋苑建成後,才在指定期限內繳付。倘今次沿用夾屋安排,購樓者即要在2年後才需辦理按揭上會。
房協亦將為銀行及其他認可財務機構提供按揭貸款保證,讓買家可獲高達9成的樓宇按揭。但買家要提防收樓時可能遇樓市逆轉。因為回歸後樓市下滑,其中不少夾屋業主正因在樓市高峰期購買樓花,至收樓時物業市道大幅回落,令他們完成轉讓契約手續時遇到困難,部分夾屋出現撻訂潮。
綠悠雅苑的定價水平,正是政府兩辣招推出卻未發揮作用的時刻,這個貼市價若在收樓時出現大幅下跌的情況,購樓者需承擔一定風險。
如買家未能於簽訂臨時買賣合約後5個工作天內,簽署正式買賣合約,有關交易即告終止,房協將沒收臨時訂金,但不會對買家提出進一步申索,這一點對買家尚算寬鬆,因不會出現向撻訂的買家追討差價情況。

5) 個人買家有沒有限制?
在揀樓配額方面,「白表」及「綠表」家庭分別佔6成及3成,另外約1成將分配給單身人士,當中包括「綠表」及「白表」,但只可選購1房或兩房單位。

6)單位面積及間隔如何呢?
綠悠雅苑設3座住宅大廈,住宅樓層(3至40樓)共38層,提供988伙。單位實用面積約420至700方呎,間隔1房至3房。
項目2房單位佔最多,共760伙,佔全項目單位數量77%,實用面積約535至550平方呎;1房單位152伙,實用面積約420至450平方呎,佔一成半;而3房單位最少,僅76伙,佔8%,實用面積約700平方呎。
另地下至2樓,為3層高基座,地下層為室外為園藝花園,2樓為園藝花園及室內康樂設施(如健身室、多用途室及遊戲室等)。另設有約100個車位。

7) 綠悠雅苑何時才能轉售?
綠悠雅苑的轉售限制與「住宅發售計劃」相若,買家5年內不可自由轉讓物業,除非得到房協同意;而在任何時間轉讓單位,都必須向政府繳付補價,才可在公開市場出租、出售或轉讓。
此外,買家亦可於購買單位2年後,經房協「住宅發售計劃」第二市場將單位轉讓予合資格人士而無須向政府補價。

 8)何時落成?
綠悠雅苑預計於2015年初落成

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